Kiinteistön vuokraoikeuden kauppakirja

Hinta: 12,50 €

Tuotekuvaus

Tämä kauppakirjamalli on tarkoitettu käytettäväksi silloin, kun myydään kiinteistön vuokraoikeus ja sillä sijaitsevat rakennukset, esimerkiksi vuokratontille rakennettu omakotitalo. Mallissa on otettu huomioon tyypilliset käytännön tilanteet ja ehdot:

Rakennusten kunto: mukana on määräykset, jos rakennuksissa on havaittu virheitä tai vaurioita (esim. kattovuodot ja kosteusvauriot).
Kauppahinta ja maksujärjestelyt: osa kauppahinnasta voidaan maksaa kaupantekotilaisuudessa ja loppu myöhemmin. Maksua turvaamaan käytetään panttikirjoja vakuutena.
Omistus- ja hallintaoikeus: omistusoikeus siirtyy heti, mutta hallintaoikeuden siirtoon voidaan liittää ajankohta ja sanktiot, mikäli luovutus viivästyy.
Vuokraoikeuden siirto ja kustannukset: mallissa huomioidaan vuokraoikeuden kirjaaminen, varainsiirtovero, kiinteistöverot, hoitokulut sekä vaaranvastuun ja vakuutusten siirtyminen.
Asiakirjat ja liitteet: mallissa on luettelo niistä asiakirjoista, joihin ostajan on tutustuttava ennen kaupantekoa (mm. rekisteriotteet, rasitustodistus, rakennuslupapiirustukset).

Mallin avulla voidaan tehdä selkeä sopimus, joka määrittää kaupan kohteen, hinnan, maksutavan, hallinnan ja vastuut. Se soveltuu erityisesti tilanteisiin, joissa kyse on vuokratontilla sijaitsevasta omakotikiinteistöstä ja kauppaan liittyy rahoitus- tai kuntokysymyksiä.

Ohjeet täyttämiseen

Kaupan osapuolet

Merkitse myyjien ja ostajan nimet, henkilötunnukset ja osoitteet.
Jos myyjiä on useita, kaikki nimetään erikseen.

Kaupan kohde

Vuokraoikeus: täytä kiinteistön rekisterinumero, kaupunginosa, kortteli ja tontti.
Osoite: kirjoita kiinteistön osoite.
Pinta-ala: tieto saadaan kiinteistörekisteriotteesta.
Tarpeisto: erikseen sovittavat irtaimet esineet (esim. varusteet, kodinkoneet).
Rakennusten pinta-ala: ota tiedot rakennuslupa-asiakirjoista.
Rakennusten kunto: liitä tiedot kuntotarkastuksesta, erityisesti jos on vaurioita.
Kaavoitustilanne: varmista tiedot asemakaavaotteesta.

Kaupan ehdot

Kauppahinta ja maksu: merkitse kokonaishinta, maksettu osa ja maksuaikataulu.
Omistus- ja hallintaoikeus: määritä, milloin kumpikin siirtyy ostajalle.
Hallinnan luovutuksen viivästyminen: jos sovitaan sanktiosta, merkitse sen määrä (esim. x € per viikko).
Vakuus: ilmoita panttikirjojen lukumäärä, arvo ja missä ne säilytetään.
Rasitukset: varmista rasitustodistuksesta, mitä panttikirjoja ja rasitteita kiinteistöön kohdistuu.
Kustannukset: sovitaan, kuka maksaa kiinteistöveron ja ylläpitokulut missäkin vaiheessa.
Vaaranvastuu ja vakuutukset: täytä, milloin vastuu siirtyy ja milloin ostajan tulee vakuuttaa kiinteistö.
Irtain omaisuus: jos kauppaan kuuluu irtainta, erittele se.

Vuokraoikeuden siirto

Ostajan tulee kirjata vuokraoikeuden siirto kuuden kuukauden sisällä.
Merkitse, että ostaja maksaa kirjaamiskulut ja ilmoittaa siirrosta vuokranantajalle.

Asiakirjat

Varmista, että ostajalle esitetään kaikki asiakirjat (lainhuuto- ja rasitustodistukset, kaavaotteet, rakennuslupapiirustukset).
Liitä tarvittaessa kopiot mukaan.

Allekirjoitukset

Kaikki myyjät ja ostaja allekirjoittavat.
Jos käytetään kiinteistönvälittäjää, hänelle tulee oma kappale.

Vinkki:
Käytä aina tuoreita rekisteriotteita ja rasitustodistuksia (enintään muutaman kuukauden vanhoja). Jos rakennuksessa on vaurioita, liitä kuntotarkastusraportti erikseen.