Hallinnanjakosopimus

Hinta: 12,50 €

Tuotekuvaus

Tämä mallipohja on hallinnanjakosopimus, jolla kiinteistön yhteisomistajat sopivat maa-alueen ja mahdollisesti myös sillä sijaitsevien rakennusten hallinnasta ja käytöstä. Sopimuksessa määritellään tarkasti, mitä kiinteistön osia kukin omistaja hallinnoi yksin ja mitkä alueet jäävät yhteiseen käyttöön, kuten esimerkiksi piha- tai pysäköintialueet.

Tällainen sopimus on tyypillinen esimerkiksi paritaloissa, joissa eri omistajat rakentavat ja hallitsevat omia asuntojaan samalla tontilla. Hallinnanjakosopimus tuo selkeyttä omistajien välisiin oikeuksiin ja velvollisuuksiin sekä helpottaa mm. kustannusten jakamista, rakennuslupien hakemista ja mahdollisia kiinteistön myyntejä tulevaisuudessa.

Ohjeet täyttämiseen

Osapuolet
– Kirjaa sopimuksen osapuolten täydelliset nimet, henkilötunnukset sekä yhteystiedot.
– Osapuolten tulee olla kiinteistön yhteisomistajia.
Kiinteistö
– Merkitse kiinteistön virallinen kiinteistötunnus, pinta-ala ja osoite.
– Tarvittaessa lisää myös tieto tontin rakennusoikeudesta.
Omistusoikeus
– Kirjaa kunkin omistajan omistusosuus (esim. ½ ja ½ tai muu sovittu jako).
– Omistusosuuksien tulee vastata kiinteistön omistajarekisteriin kirjattuja osuuksia.
Hallinta- ja käyttöoikeudet
– Liitä asemapiirros, josta ilmenee, mitkä alueet kuuluvat kunkin osapuolen yksinomaiseen hallintaan ja mitkä jäävät yhteiseen käyttöön.
– Yksilöi selkeästi esim. rakennuspaikat, pihamaat ja autopaikat.
Käyttö toisen hallinta-alueella
– Määrittele ehdot teknisten johtojen, putkien ja muiden välttämättömien rakenteiden sijoittamiselle toisen hallinta-alueelle.
Kustannusten jako
– Kirjaa selkeästi, mitkä kustannukset kukin omistaja maksaa itse ja mitkä jaetaan yhdessä (esim. yhteisen pysäköintialueen kunnossapito).
Viranomaisluvat ja rakennushankkeet
– Todetaan, että kumpikin osapuoli voi hakea lupia omaa hallinta-aluettaan varten, mutta hankkeista on tiedotettava toiselle osapuolelle.
Sopimuksen voimassaolo ja kirjaaminen
– Sopimus tehdään määräajaksi (esim. 50 vuotta).
– Sopimus on hyvä kirjata maanmittaustoimistossa, jotta se sitoo myös tulevia omistajia.
Allekirjoitukset ja liitteet
– Molempien osapuolten allekirjoitukset ja päivämäärä.
– Liitä asemapiirros, joka osoittaa hallinta-alueet ja yhteiset alueet.