Kiinteistön kauppakirja

Hinta: 12,50 €

Tuotekuvaus

Tämä mallipohja on tarkoitettu omakotikiinteistön kauppaan, jossa tontti ja sillä sijaitsevat rakennukset myydään. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekotilaisuudessa. Mallissa on huomioitu mahdolliset vähäiset viat ja normaalista kulumisesta johtuvat korjaustarpeet sekä kaupan keskeiset ehdot: osapuolet, kaupan kohteen kuvaus, kauppahinta, hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen sekä panttikirjat ja rasitukset. Mukana on myös kaupanvahvistajan todistus.

Ohjeet täyttämiseen

Kaupan osapuolet

Myyjä(t): kirjoita kaikkien myyjien koko nimi, henkilötunnus ja osoite.
Ostaja(t): kirjoita kaikkien ostajien koko nimi, henkilötunnus ja osoite.
Jos myyjiä tai ostajia on useampi, kaikki merkitään erikseen.

Kaupan kohde

Kiinteistötunnus: kirjoita kiinteistön virallinen rekisterinumero (löytyy kiinteistörekisteriotteesta).
Sijainti ja osoite: lisää kiinteistön katuosoite.
Pinta-ala: merkitse kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan.
Rakennukset: kuvaa kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset (esim. omakotitalo, autotalli). Jos käytettävissä, viittaa rakennuslupa-asiakirjoihin.
Tarpeisto: kirjoita, kuuluuko kauppaan esimerkiksi kiinteät kalusteet, laitteet tai piha-alueeseen liittyvä varustus.

Rakennusten kunto

Kuvaa rakennusten yleiskunto.
Jos on tehty kuntotarkastus, viittaa sen päivämäärään ja raporttiin.
Mainitse mahdolliset havaitut viat tai korjaustarpeet (esim. vesikaton vuodot).

Kaupan ehdot

Kauppahinta: kirjoita koko kauppasumma sekä selkeästi numeroina että sanoin.
Maksutapa: yleensä koko summa maksetaan kaupantekotilaisuudessa, mutta jos maksu tapahtuu osissa, merkitse maksuaikataulu.
Omistusoikeuden siirtyminen: yleensä heti, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja maksu suoritettu.
Hallintaoikeuden siirtyminen: merkitse päivä, jolloin ostaja saa oikeuden hallita kiinteistöä. Jos hallinta ei siirry heti, sovitaan myös mahdollinen sopimussakko viivästyksestä.

Panttikirjat ja rasitukset

Lisää tiedot mahdollisista panttikirjoista, kiinnityksistä ja muista rasituksista (tiedot löytyvät rasitustodistuksesta).
Jos panttikirjoja luovutetaan ostajalle, mainitse se.

Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset

Merkitse, että myyjä vastaa kustannuksista (verot, hoitokulut) hallintaoikeuden siirtymiseen asti ja sen jälkeen ostaja.

Vakuutukset ja vaaranvastuu

Yleensä myyjä pitää vakuutuksen voimassa hallinnan siirtymiseen asti, minkä jälkeen vastuu siirtyy ostajalle.

Asiakirjat

Luettele kaikki asiakirjat, joihin ostaja on tutustunut ennen kaupantekoa (kuntotarkastusraportti, lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kaavatiedot jne.).

Varainsiirtovero

Mainitse, että ostaja maksaa varainsiirtoveron lain mukaisesti.

Sopimuskappaleet

Merkitse, montako kappaletta kauppakirjaa laaditaan ja kenelle ne annetaan (myyjä, ostaja, kaupanvahvistaja jne.).

Allekirjoitukset

Myyjien ja ostajan allekirjoitukset sekä päivämäärä ja paikka.

Kaupanvahvistajan todistus

Julkinen kaupanvahvistaja täyttää ja allekirjoittaa tämän kohdan.
Kaupanvahvistaja on lain vaatima, jotta kiinteistön kauppa on pätevä. Hän tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja vahvistaa kaupan allekirjoituksellaan.